ΠΩΛΕΙΤΑΙ Μεζονέτα 114 τ.μ.

Ανοιχτά: Δευτέρα - Παρασκευή 09:00 - 21:00, Σάββατο 09:00 - 15:00

Τηλέφωνο Επικοινωνίας

2317004499

ΠΩΛΕΙΤΑΙ Μεζονέτα 114 τ.μ.

Μεζονέτα 114 τ.μ.

265.000€

www.mouserealestate.gr - Σωτήρης Ψάλτου - 6955097393 - Χαλκιδική -Παλλήνη, Πολύχρονο Κωδικός Ακινήτου: #11481#:

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

-Τύπος ακινήτου: Μεζονέτα πολυτελείας
-Εμβαδόν: 114 τ.μ. (Συνολικό εμβαδό κύριων χώρων 128,87 τ.μ. μαζί με το υπόγειο)
-Επίπεδα: 3 επίπεδα και υπόγειο
-Έτος κατασκευής: 1990
-Έτος πλήρους ανακαίνισης: 1998 (εσωτερικά, εξωτερικά και περιβάλλων χώρος)
-Υπνοδωμάτια: 3 (1 master στον 2ο όροφο, 1 παιδικό στον 1ο όροφο, 1 στο υπόγειο)
-Χώροι: 2 σαλόνια, 1 κουζίνα, 2 μπάνια (1 στον 2ο όροφο, 1 μεγάλο στο υπόγειο)
-Αποθηκευτικοί χώροι: 1 μικρή εσωτερική αποθήκη, 1 μικρή εξωτερική αποθήκη, μεγάλες ντουλάπες
-Θέρμανση / Ψύξη: Τζάκι, 2 μονάδες κλιματισμού, ηλεκτρικά καλοριφέρ
-Κατάσταση: Πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, φούρνος, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων)
-Παροχές ακινήτου: Δορυφορική τηλεόραση, τηλεφωνική γραμμή, αποκλειστική χρήση μπροστινής και πίσω αυλής, ιδιωτική θέση στάθμευσης
-Παροχές συγκροτήματος: Μεγάλη κοινόχρηστη πισίνα, καταπράσινος κήπος 8 στρεμμάτων, αυτόνομη ύδρευση με γεώτρηση, μόνιμος κηπουρός-συντηρητής όλο τον χρόνο
-Κόστος κοινοχρήστων: Περίπου 1.200€ ετησίως
-Τοποθεσία: Πολύχρονο Χαλκιδικής (Συγκρότημα «Κουκουναριές», στην πλαγιά του βουνού, περιπεριτριγυρισμένο από δάσος, 300 μέτρα από την ακτή με απίστευτη θέα θάλασσα)
-Τιμή: 265.000€
-Κωδικός Ακινήτου: #11481

Περιγραφή

Πολυτελές Παραθαλάσσιο Καταφύγιο με Υποδειγματική Διαρρύθμιση και Κορυφαία Επενδυτική Αξία!

Πωλείται μια εντυπωσιακή, πλήρως ανακαινισμένη μεζονέτα πολυτελείας με συνολικό εμβαδό κύριων χώρων 128,87 τ.μ., στο κοσμοπολίτικο Πολύχρονο Χαλκιδικής. Το ακίνητο βρίσκεται στο φημισμένο και exclusive συγκρότημα «Κουκουναριές», χτισμένο προνομιακά στην καταπράσινη πλαγιά του λόφου. Περιβάλλεται από ένα πανέμορφο δάσος ιδιαίτερης φυσικής ομορφιάς, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό απόλυτης ιδιωτικότητας, ηρεμίας και μιας καθηλωτικής, πανοραμικής θέας προς την καταγάλανη θάλασσα, η οποία απέχει μόλις 300 μέτρα.

Αναλυτική Εσωτερική Διαμόρφωση Ανά Επίπεδο:

Η μεζονέτα αναπτύσσεται με απόλυτη εργονομία σε τρία κύρια επίπεδα και ένα πλήρως αξιοποιημένο υπόγειο, προσφέροντας εξαιρετική αυτονομία στους ενοίκους:

Ισόγειο (Χώρος Υποδοχής & Διημέρευσης): Με την είσοδό σας στο ακίνητο συναντάτε ένα καλαίσθητο και φωτεινό σαλόνι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης, το οποίο συνδέεται αρμονικά με μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Ο χώρος επεκτείνεται σε μια υπέροχη βεράντα που γίνεται ένα με το φυσικό περιβάλλον. Στο επίπεδο αυτό υπάρχει επίσης μια μικρή, πρακτική εξωτερική αποθήκη.
1ος Όροφος (Πρώτη Ζώνη Ύπνου): Ανεβαίνοντας, συναντάμε ένα άνετο παιδικό υπνοδωμάτιο, σχεδιασμένο με γνώμονα τη λειτουργικότητα. Δίπλα του υπάρχει μια μικρή εσωτερική ντουλάπα που λειτουργεί ως έξυπνη εσωτερική αποθήκη.
2ος Όροφος (Το Master Penthouse): Το ανώτερο επίπεδο είναι αφιερωμένο στην ιδιωτικότητα των ιδιοκτητών. Φιλοξενεί το κυρίως (master) υπνοδωμάτιο, εξοπλισμένο με τη δική του ευρύχωρη ντουλάπα, καθώς και ένα ανεξάρτητο, αποκλειστικό μπάνιο.
Υπόγειο (Αυτόνομο Διαμέρισμα / Guest Suite): Ένα τεράστιο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι το υπόγειο, το οποίο λειτουργεί ως ένας δεύτερος, μεγάλος αυτόνομος χώρος. Περιλαμβάνει έναν ενιαίο χώρο που συνδυάζει ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο και ένα δεύτερο σαλόνι, ένα πολύ μεγάλο και άνετο μπάνιο, μια μεγάλη ντουλάπα για αποθήκευση, καθώς και μια μικρότερη, ειδικά διαμορφωμένη ντουλάπα όπου είναι εγκατεστημένο το πλυντήριο ρούχων.

Εξοπλισμός και Premium Παροχές:

Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο με έπιπλα ιδιαίτερης αισθητικής και κορυφαίο ηλεκτρικό εξοπλισμό (ψυγείο, ηλεκτρικό φούρνο, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, δορυφορική τηλεόραση, τηλεφωνική γραμμή). Η διαμονή είναι απόλυτα άνετη 365 ημέρες τον χρόνο, καθώς διαθέτει τζάκι για τον χειμώνα, ηλεκτρικά καλοριφέρ και δύο σύγχρονες μονάδες κλιματισμού για το καλοκαίρι.

Στον εξωτερικό χώρο, η μεζονέτα διαθέτει αποκλειστική χρήση δικής της μπροστινής και πίσω αυλής, καθώς και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Το συγκρότημα εκτείνεται σε 8 στρέμματα καταπράσινου κήπου με μεγάλη κοινόχρηστη πισίνα, διαθέτει αυτόνομη ύδρευση μέσω δικής του γεώτρησης και μόνιμο κηπουρό-συντηρητή όλο τον χρόνο.

Γιατί αποτελεί την απόλυτη επιλογή για τουριστική εκμετάλλευση:

Το Πολύχρονο αποτελεί high-end τουριστικό πόλο έλξης στη Χαλκιδική. Η συγκεκριμένη διαρρύθμιση της μεζονέτας —με το αυτόνομο επίπεδο του υπογείου (υπνοδωμάτιο+σαλόνι+μπάνιο) και τους ξεχωριστούς ορόφους— επιτρέπει τη άνετη φιλοξενία πολλών ατόμων ή ακόμα και δύο διαφορετικών οικογενειών ταυτόχρονα. Αυτό το layout, σε συνδυασμό με τις premium παροχές (πισίνα, 300μ. από τη θάλασσα, θέα, δάσος), το καθιστά το απόλυτο "χρυσοφόρο" asset για πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking). Μπορεί να πλασαριστεί ως luxury villa, εξασφαλίζοντας κορυφαία ημερήσια μισθώματα, εξαιρετικά υψηλή πληρότητα και μια σταθερή, κορυφαία ετήσια απόδοση (high-yield investment).

- Για την υπόδειξη του ακινήτου να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα ή διαβατήριο για να συμπληρώσουμε την εντολή υπόδειξης έτσι ώστε να είμαστε καλυμμένοι για τις μελλοντικές μας συναλλαγές.
- Όλα τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας , προσπαθούμε να φιλτράρουμε τις πληροφορίες εντούτοις όμως μπορεί να μην είναι πάντα ακριβής γιατί κάποιες φορές οι πληροφορίες είναι προφορικές . To ακριβές σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου και είναι κατά προσέγγιση .
-Η Μεσιτική αμοιβή για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου, κατοικίας ή άλλο είναι ένα μίσθωμα + Φ.Π.Α.
-Η Μεσιτική αμοιβή για πώληση ακινήτου η άλλο εντός Θεσσαλονίκης είναι 2% + Φ.Π.Α. με ελάχιστη αμοιβή τα 2.000€ + Φ.Π.Α.
-Για την πώληση ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής και γενικότερα εκτός νομού Θεσσαλονίκης η μεσιτική αμοιβή είναι 3% κατ' ελάχιστον .
- Για την υπόδειξη ενός έως τριών ακινήτων στην περιοχή της Χαλκιδικής το γραφείο μας χρεώνει 100€ και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. Η χρέωση αφαιρείται από την Μεσιτεία σε περίπτωση που πραγματοποιήσετε αγορά ή μίσθωση ακινήτου από την εταιρεία μας.
-Η εταιρεία λειτουργεί στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας.
-Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Περιφέρειας Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης Σ.Μ.Α.Σ.Θ. 1922 Γ.Ε.ΜΗ. 171837506000

www.mouserealestate.gr